地產(chǎn)后開發(fā)時(shí)代“橫”著長(zhǎng)？馮侖稱商品住宅市場(chǎng)將為2019年的1/3，馬寅表示“運(yùn)營(yíng)決定一切”
來(lái)源 華夏時(shí)報(bào)
本報(bào)記者? 董紅艷? 北京報(bào)道
房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展一直受到舉國(guó)關(guān)注。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀下，業(yè)內(nèi)多方都在探尋新的行業(yè)發(fā)展路徑。
7月10日，在中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院主辦的“以新為徑 萬(wàn)物生——2024第十四屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展大會(huì)”上，萬(wàn)通集團(tuán)創(chuàng)始人、御風(fēng)集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖推測(cè)，房地產(chǎn)“雙軌制”下，未來(lái)商品住宅只占2019年（市場(chǎng)規(guī)模）的三分之一，也就是6萬(wàn)億左右的銷售額。
同時(shí)，業(yè)內(nèi)多方還分析指出，未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展中需要高度重視運(yùn)營(yíng)能力的提升。其中，阿那亞創(chuàng)始人兼CEO馬寅表示，“對(duì)于房地產(chǎn)，特別是文旅地產(chǎn)而言，沒(méi)有運(yùn)營(yíng)就沒(méi)有一切。運(yùn)營(yíng)決定了資產(chǎn)價(jià)值，決定了房產(chǎn)的流動(dòng)性?！?/p>
住宅銷售規(guī)模為6萬(wàn)億元？
當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于筑底階段。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%，住宅投資30824億元，下降10.6%，新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。
回顧房地產(chǎn)的發(fā)展，萬(wàn)通集團(tuán)創(chuàng)始人、御風(fēng)集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖表示，在2019年房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)代，全球最十大市值企業(yè)中中國(guó)地產(chǎn)公司占據(jù)6席，相關(guān)企業(yè)達(dá)到的規(guī)模上的高峰。但是，這只是階段性的繁榮，后期也要面臨挑戰(zhàn)和轉(zhuǎn)型。如今，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入后開發(fā)時(shí)代?！斑@個(gè)時(shí)代特別像年輕人在青春期之后個(gè)子不長(zhǎng)了，橫著長(zhǎng)”。
對(duì)于房地產(chǎn)后開發(fā)時(shí)代的變化，馮侖將其概括為三個(gè)方面，體制和政策的變化、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和需求重點(diǎn)變化、企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的變化。
對(duì)于體制和政策的變化，馮侖表示，經(jīng)歷了福利分房、住宅商品化、保障房等發(fā)展階段，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展逐步邁向“雙軌制”。雙軌制下“保障的歸保障，商品都?xì)w商品”，最終可能會(huì)比較接近新加坡目前的房地產(chǎn)發(fā)展模式。
具體看來(lái)，深圳的房地產(chǎn)發(fā)展模式給出了市場(chǎng)參考。2018年深圳曾經(jīng)發(fā)文稱，到2035年，將新增建設(shè)籌集各類住房共170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套，達(dá)到“60%的保障性住房、40%的商品性住房”的住房布局。
對(duì)于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和需求重點(diǎn)變化，馮侖推測(cè)道：“未來(lái)，商品住宅只占2019年（市場(chǎng)規(guī)模）的三分之一，也就是6萬(wàn)億左右的銷售額。這還是一個(gè)很大的市場(chǎng)?！?/p>
同時(shí)，馮侖指出，“房地產(chǎn)不是沒(méi)什么可做了，而是要轉(zhuǎn)向其他房地產(chǎn)領(lǐng)域，比如辦公、商業(yè)、酒店度假、教育研發(fā)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、醫(yī)療健康、公共物業(yè)等。其中，醫(yī)療健康和物流倉(cāng)儲(chǔ)發(fā)展得就很好?！?/p>
薩摩耶云科技集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄭磊向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析指出，房地產(chǎn)后開發(fā)時(shí)代的變化，綠色建筑和低碳房地產(chǎn)或?qū)⒅饾u成為主流；開發(fā)商需要更加注重建筑材料的環(huán)保性和節(jié)能性，同時(shí)也需要考慮到建筑的長(zhǎng)遠(yuǎn)運(yùn)營(yíng)和維護(hù)，如能源效率、水資源利用等；同時(shí)，因?yàn)橄M(fèi)者不僅關(guān)注房屋的地理位置、戶型和價(jià)格，還越來(lái)越重視住房的質(zhì)量、設(shè)計(jì)、社區(qū)服務(wù)以及未來(lái)的升值潛力，開發(fā)商需要更加注重提升房屋的品質(zhì)和服務(wù)。
“沒(méi)有運(yùn)營(yíng)就沒(méi)有一切”
房地產(chǎn)后開發(fā)時(shí)代離不開對(duì)存量房的管理。4月30日政治局會(huì)議定調(diào)樓市政策方向，提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”；5月17日，房地產(chǎn)“一攬子”新政聚焦穩(wěn)市場(chǎng)、去庫(kù)存；6月7日國(guó)常會(huì)再次明確“對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)”。
業(yè)內(nèi)多方認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，企業(yè)需要轉(zhuǎn)變思維，需要重視企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的提升。
市場(chǎng)上一直存在房地產(chǎn)到底是實(shí)體經(jīng)濟(jì)還是虛擬經(jīng)濟(jì)的爭(zhēng)論，優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人、共享際創(chuàng)始人毛大慶表示，“我始終都認(rèn)為房地產(chǎn)就是制造業(yè)”，只是這個(gè)制造業(yè)中有一個(gè)主要的生產(chǎn)資料價(jià)格在短時(shí)期內(nèi)飛速膨脹影響了老百姓的基礎(chǔ)生活，要維持它的持續(xù)發(fā)展，必然要思考新動(dòng)能替代舊動(dòng)能。
“一部分企業(yè)如果還停留在單純的制造思維，甚至是資源思維，就很難走過(guò)去。”京投發(fā)展總裁高一軒表示，養(yǎng)老行業(yè)或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)相關(guān)企業(yè)發(fā)展的一個(gè)分水嶺，一部分企業(yè)跨過(guò)去的將進(jìn)入服務(wù)行業(yè)。養(yǎng)老行業(yè)特別細(xì)碎，單價(jià)極低，特別重視服務(wù)，要求所有人都俯身下去，真誠(chéng)地面對(duì)客戶。
而提到服務(wù)運(yùn)營(yíng)能力，就不得不提到阿那亞，這樣一個(gè)特殊的存在。此前，阿那亞只是一個(gè)秦皇島的偏遠(yuǎn)樓盤項(xiàng)目，而現(xiàn)在的阿那亞已經(jīng)從純粹的地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型為全資源的濱海旅游度假綜合體，注重運(yùn)營(yíng)服務(wù)。
對(duì)于當(dāng)下整個(gè)房地產(chǎn)面臨的環(huán)境，阿那亞創(chuàng)始人兼CEO馬寅表示并不陌生：“其實(shí)，2013年接手阿那亞的時(shí)候，我們所面臨的問(wèn)題跟當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)遇到的問(wèn)題挺相似，都是房子賣不掉了，房?jī)r(jià)也不漲了，銀行也不給錢了。10年前，我們已經(jīng)死過(guò)一次了。”
當(dāng)年的困境被馬寅視作一種幸運(yùn)。馬寅稱“大環(huán)境給了我們10年的周期去慢慢做轉(zhuǎn)型這件事”。 “對(duì)于房地產(chǎn)，特別是文旅地產(chǎn)而言，沒(méi)有運(yùn)營(yíng)就沒(méi)有一切。運(yùn)營(yíng)決定了資產(chǎn)價(jià)值，決定了房產(chǎn)的流動(dòng)性。這是我過(guò)去10年最深的感受之一?！瘪R寅說(shuō)。
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變，馮侖也在房地產(chǎn)后開發(fā)時(shí)代的變化中分析稱，開發(fā)時(shí)代，企業(yè)需要的本事是建設(shè)，在后開發(fā)時(shí)代，對(duì)于辦公、商業(yè)、酒店度假、教育研發(fā)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、醫(yī)療健康、公共物業(yè)等業(yè)務(wù)形態(tài)，企業(yè)更需要的是資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)的能力。
“只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)有增長(zhǎng)，房地產(chǎn)就是依然是一個(gè)非常好的支柱性的行業(yè)，也是我們創(chuàng)業(yè)的天地。未來(lái)我們對(duì)這個(gè)行業(yè)的發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也是充滿信心?！瘪T侖展望道。
責(zé)任編輯：張蓓? 主編：張?jiān)?/p>
標(biāo)簽： 產(chǎn)后 住宅 運(yùn)營(yíng)
制藥公司注冊(cè)全攻略，流程、注意事項(xiàng)及成功案例分享，制藥公司注冊(cè)指南，流程解析、關(guān)鍵要點(diǎn)與成功案例分析
下一篇歡迎使用Z-BlogPHP！
相關(guān)文章
-
如何輕松注冊(cè)并運(yùn)營(yíng)你的微博公眾號(hào)，一站式指南，輕松掌握微博公眾號(hào)，一站式注冊(cè)與運(yùn)營(yíng)指南詳細(xì)閱讀
輕松注冊(cè)微博公眾號(hào)，只需幾步：1. 訪問(wèn)微博官網(wǎng)，點(diǎn)擊“注冊(cè)”并填寫信息；2. 完成實(shí)名認(rèn)證；3. 進(jìn)入公眾號(hào)后臺(tái)，設(shè)置頭像、名稱等；4. 發(fā)表原創(chuàng)內(nèi)...
2025-06-14 12 運(yùn)營(yíng) 公眾 一站式
-
如何衡量一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況？衡量運(yùn)營(yíng)情況有哪些關(guān)鍵指標(biāo)？詳細(xì)閱讀
在房地產(chǎn)投資與運(yùn)營(yíng)中，準(zhǔn)確評(píng)估一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)狀況至關(guān)重要。這不僅有助于投資者判斷項(xiàng)目的價(jià)值和潛力，也能為經(jīng)營(yíng)者提供改進(jìn)方向。以下將介紹衡量商業(yè)項(xiàng)目...
2025-06-09 15 運(yùn)營(yíng) 情況 衡量
-
商家必看！一站式指南，如何輕松注冊(cè)并運(yùn)營(yíng)小程序，輕松開啟電商新篇章，商家必備的小程序注冊(cè)與運(yùn)營(yíng)攻略詳細(xì)閱讀
商家必看！本指南為您揭秘一站式小程序注冊(cè)與運(yùn)營(yíng)方法，從選擇平臺(tái)、設(shè)計(jì)界面到營(yíng)銷推廣，提供全面步驟，助您輕松上手，打造成功小程序，快速掌握，開啟電商新篇...
2025-06-04 15 一站式 運(yùn)營(yíng) 輕松
-
公司注冊(cè)成功后，如何高效運(yùn)營(yíng)與管理？高效運(yùn)營(yíng)與管理公司注冊(cè)后的關(guān)鍵步驟指南詳細(xì)閱讀
公司注冊(cè)成功后，高效運(yùn)營(yíng)與管理需遵循以下步驟：明確公司定位，制定合理戰(zhàn)略；優(yōu)化組織架構(gòu)，提高團(tuán)隊(duì)協(xié)作；完善管理制度，規(guī)范運(yùn)營(yíng)流程；加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，確保資...
2025-05-29 18 運(yùn)營(yíng) 高效 公司注冊(cè)
-
注冊(cè)好公司以后怎么辦，全面解析公司運(yùn)營(yíng)第一步，公司注冊(cè)成功后，全面指南開啟公司運(yùn)營(yíng)之旅詳細(xì)閱讀
注冊(cè)公司后，首要任務(wù)是明確公司定位，制定經(jīng)營(yíng)策略，設(shè)立財(cái)務(wù)制度，確保合規(guī)經(jīng)營(yíng)；建立團(tuán)隊(duì)，明確分工；制定營(yíng)銷計(jì)劃，拓展市場(chǎng)；持續(xù)關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，適應(yīng)市場(chǎng)變...
2025-05-29 32 運(yùn)營(yíng) 公司 解析
-
直播運(yùn)營(yíng)提升流量池_直播流量高怎么賺錢詳細(xì)閱讀
在數(shù)字化時(shí)代，直播已經(jīng)成為了一種非常受歡迎的營(yíng)銷和互動(dòng)手段。然而，要想讓直播活動(dòng)取得成功，吸引大量觀眾，提升直播流量池就顯得尤為重要。本文將為你揭秘如...
2025-05-17 32 運(yùn)營(yíng) 直播 流量
最新評(píng)論