積極信號(hào)顯現(xiàn)，“招保萬(wàn)”逆市走強(qiáng)，地產(chǎn)ETF（159707）拉升1%！機(jī)構(gòu)：二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)入企穩(wěn)階段

快訊 2024年07月16日 11:00 22 admin

16日早盤(pán)，地產(chǎn)板塊低開(kāi)高走，龍頭房企逆市走強(qiáng)。截至發(fā)稿，新城控股、招商蛇口(001979)漲逾2%，萬(wàn)科A、保利發(fā)展?jié)q超1%，濱江集團(tuán)(002244)、海南機(jī)場(chǎng)、新湖中寶(600208)等紛紛跟漲。熱門ETF方面，代表A股龍頭地產(chǎn)行情的地產(chǎn)ETF（159707）場(chǎng)內(nèi)價(jià)格拉升超1%，實(shí)時(shí)成交額超1300萬(wàn)元。

消息面上，7月15日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。6月數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)基本面處于筑底修復(fù)中：開(kāi)發(fā)投資降幅收窄，新開(kāi)工降幅收窄，竣工同比降幅擴(kuò)大；銷售市場(chǎng)活躍度有所提升帶動(dòng)銷售降幅同比收窄，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅也有所收窄，其中京滬錄得環(huán)比上漲；房企資金仍有一定壓力，但降幅也有修復(fù)。

中銀證券指出，6月房?jī)r(jià)雖然持續(xù)下跌，但已經(jīng)出現(xiàn)積極變化，70城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)量減少，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄，這與“517新政”落地效果釋放有關(guān)。部分核心城市（京滬寧杭）二手房房?jī)r(jià)率先復(fù)蘇，此類城市的政策效果相對(duì)積極明顯，二手房市場(chǎng)從此前的深度調(diào)整轉(zhuǎn)入企穩(wěn)階段，具有積極的信號(hào)意義。

不過(guò)，考慮到當(dāng)前居民收入與就業(yè)預(yù)期仍然較弱，中銀證券認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)降幅仍然還在底部企穩(wěn)初期，能否鞏固復(fù)蘇態(tài)勢(shì)仍待觀察。短期來(lái)看，若房?jī)r(jià)達(dá)到市場(chǎng)心理預(yù)期或有增量政策出臺(tái)，可能會(huì)帶動(dòng)一波行情。目前來(lái)看，下半年信貸政策上再松動(dòng)的可能性較大。長(zhǎng)期來(lái)看，持續(xù)性的板塊上漲行情仍需要看全國(guó)基本面的真實(shí)修復(fù)情況。

華泰證券表示，隨著監(jiān)管層明確的“穩(wěn)地產(chǎn)”訴求在實(shí)操層面不斷落地，有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心修復(fù)并盡快筑底，為板塊提供估值修復(fù)空間，看好核心城市儲(chǔ)備充沛及運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企。

布局央國(guó)企及優(yōu)質(zhì)房企，建議重點(diǎn)關(guān)注地產(chǎn)ETF（159707）。資料顯示，地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場(chǎng)12只頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢(shì)，前十大成份股權(quán)重超9成，央國(guó)企含量高！地產(chǎn)ETF（159707）也是目前市場(chǎng)上唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF，具備稀缺性與辨識(shí)度。

數(shù)據(jù)來(lái)源：滬深交易所、中證指數(shù)公司、Wind等，截至2024.7.16。

風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)ETF被動(dòng)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時(shí)調(diào)整，其回測(cè)歷史業(yè)績(jī)不預(yù)示指數(shù)未來(lái)表現(xiàn)。文中指數(shù)成份股僅作展示，個(gè)股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉(cāng)信息和交易動(dòng)向?；鸸芾砣嗽u(píng)估的該基金風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為R3-中風(fēng)險(xiǎn)，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個(gè)股、評(píng)論、預(yù)測(cè)、圖表、指標(biāo)、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對(duì)任何自主決定的投資行為負(fù)責(zé)。另，本文中的任何觀點(diǎn)、分析及預(yù)測(cè)不構(gòu)成對(duì)閱讀者任何形式的投資建議，亦不對(duì)因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負(fù)任何責(zé)任?；鹜顿Y有風(fēng)險(xiǎn)，基金的過(guò)往業(yè)績(jī)并不代表其未來(lái)表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績(jī)并不構(gòu)成基金業(yè)績(jī)表現(xiàn)的保證，基金投資需謹(jǐn)慎。

標(biāo)簽：逆市企穩(wěn) 走強(qiáng)