王小魯：房地產(chǎn)業(yè)已進入深度調(diào)整期，房價需回歸合理水平
專題：中國宏觀經(jīng)濟論壇(CMF)2024
CMF熱點研討會于11月6日舉行，主題為：政策“組合拳”下的中國房地產(chǎn)市場。國民經(jīng)濟研究所副所長王小魯指出，目前房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進入深度調(diào)整期，要盡可能爭取軟著陸。
王小魯強調(diào)，在房地產(chǎn)企業(yè)債務暴雷不斷發(fā)生的情況下，需要通過政策調(diào)整來延緩債務鏈，盡可能實現(xiàn)軟著陸，避免由于大量房地產(chǎn)企業(yè)集中、大規(guī)模的破產(chǎn)倒閉拖垮大量施工企業(yè)、供貨企業(yè)、銀行，避免大量壞債擠壓實體經(jīng)濟的流動性，避免把整體經(jīng)濟拖入蕭條。
另一方面，王小魯也指出，市場仍然需要逐步出清，“有一批房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)倒閉恐怕是不可避免的，由此形成的壞債需要進行清理”。
“當然這個清理需要有一個過程，可能需要分幾年的時間來逐步的完成，房價也需要回歸合理的水平”，他補充說，我們看到過去大城市過高的房價對中低收入居民是非常不利的。
“如果沒有市場出清、沒有壞債清理和房價合理回歸，在我看來很有可能進入類似日本90年代以后、90年代初期發(fā)生了房地產(chǎn)企業(yè)泡沫破滅之后日本進入了長期的經(jīng)濟停滯，過去三十年中間日本的年均增長率不到1%，如果我們不采取通過市場調(diào)整出清的措施，而是過度的保護或者拖延清理的話，有可能導致我們進入長期停滯”，王小魯告誡說。
他還強調(diào)，由政府收購一部分商品房轉(zhuǎn)化為保障房是非常必要的。“現(xiàn)在有4.7億人在城鎮(zhèn)就業(yè)，其中超過50%是沒有城鎮(zhèn)戶籍的外來人口，他們沒有被保障性住房這一制度覆蓋”。
王小魯爺強調(diào)，住房保障需要公開透明，需要規(guī)則明確，防止黑箱操作，防止其中發(fā)生的各種弊端。
新浪聲明：所有會議實錄均為現(xiàn)場速記整理，未經(jīng)演講者審閱，新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。
相關文章
最新評論