碧桂園最新年報(bào)：虧損收窄82.5%，三年累計(jì)交房170萬套

快訊 2025年03月31日 07:00 20 admin

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者程雪溶廣州報(bào)道

　　3月30日，碧桂園（02007.HK）發(fā)布最新年報(bào)。年報(bào)顯示，2024年公司總收入約2528億元，權(quán)益合同銷售金額約472億元，權(quán)益合同銷售面積約492萬平方米。總體來看，2024年實(shí)現(xiàn)減虧，凈損失額同比2023年收窄82.5%。經(jīng)過與債權(quán)人多輪溝通，境外債重組正在有序推進(jìn)中；盡管公司發(fā)展面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，碧桂園商品住房交付量仍持續(xù)位居行業(yè)前列，近三年累計(jì)交房約170萬套。

　　有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從2024年年報(bào)看，碧桂園利潤數(shù)據(jù)“初現(xiàn)筑底跡象”，無論從團(tuán)隊(duì)、管理、資產(chǎn)狀況，還是家族支持及企業(yè)文化等各方面來看，公司發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力仍然較強(qiáng)，尤其是核心管理團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性和高效的執(zhí)行力是其重要支撐。目前，不少房企正在遭受暫時(shí)性的財(cái)務(wù)困難，唯有積極履行企業(yè)責(zé)任，才能有望重振旗鼓。?

　　利潤數(shù)據(jù)“初現(xiàn)筑底跡象”，境外債重組有序推進(jìn)

　　年報(bào)顯示，碧桂園2024年凈損失額同比2023年大幅收窄82.5%。一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)分析稱，之所以出現(xiàn)這一情況，一方面是由于前期進(jìn)行了大幅計(jì)提，另一方面也是碧桂園積極化債減負(fù)、盤活資產(chǎn)的結(jié)果。在該房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，碧桂園最新的利潤數(shù)據(jù)“初現(xiàn)筑底跡象”。

　　一名碧桂園內(nèi)部知情人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，境外債重組工作也在“有序推進(jìn)”。據(jù)了解，碧桂園正主動(dòng)與各利益相關(guān)方溝通，探討包括境外債務(wù)的整體重組、債務(wù)期限的合理延長以及融資成本的適度降低等多種主動(dòng)債務(wù)管理舉措。目前，公司正重點(diǎn)與債權(quán)人進(jìn)行重組方案細(xì)節(jié)的磋商，并積極爭取相關(guān)債權(quán)人的支持。

　　碧桂園此前已于1月9日公告宣布了其境外重組提案的關(guān)鍵條款，這被認(rèn)為標(biāo)志著公司境外債務(wù)重組取得重要進(jìn)展。該知情人士在接受記者采訪時(shí)表示，完成境外債務(wù)重組后，該部分債務(wù)將進(jìn)入新的協(xié)議安排，可視為化解了針對控股公司境外債務(wù)的違約風(fēng)險(xiǎn)。該知情人士進(jìn)一步透露，待完成境外債務(wù)重組后，公司有望確認(rèn)數(shù)百億大額重組收益，資產(chǎn)債務(wù)狀況將大幅改善。

　　2025年以來，中國內(nèi)地房企在債務(wù)重組及企業(yè)重整方面不斷有新消息傳來，包括碧桂園、融創(chuàng)、龍光、遠(yuǎn)洋等房企均有所進(jìn)展。一名房地產(chǎn)智庫研究人員向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，面臨階段性困境的房企通過債務(wù)重組減輕債務(wù)壓力，不僅有助于改善企業(yè)的基本財(cái)務(wù)狀況，也釋放出更多資源用于保障房屋按時(shí)交付，使房企能夠更專注于提高工程質(zhì)量和加快交房進(jìn)度，從而增強(qiáng)購房者的信心。

　　盤活資產(chǎn)、削減支出，近三年累計(jì)交房170萬套

　　與此同時(shí)，碧桂園的保交房工作也在穩(wěn)步推進(jìn)。按照此前公布的數(shù)據(jù)，2024年，碧桂園累計(jì)交付房屋超38萬套，累計(jì)交付面積約4608萬平方米，涉及31省242個(gè)城市。近三年來，碧桂園已累計(jì)交付房屋約170萬套，交付量在第三方榜單上持續(xù)領(lǐng)先。

　　上述碧桂園內(nèi)部知情人士向記者表示，盡管面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，碧桂園從未躺平，采取多種措施積極應(yīng)對?！半m然遭遇階段性困難，碧桂園始終堅(jiān)持優(yōu)先保交房?！痹撝槿耸空f，“一方面，公司通過促進(jìn)銷售、盤活資產(chǎn)等方式積極籌措資金保交房，2022年以來已通過處置難銷類資產(chǎn)及盤活沉淀資金回籠超600億元；另一方面公司通過最大限度削減支出，大幅壓降非核心非必要的經(jīng)營支出，優(yōu)化組織架構(gòu)，提升資源使用效率，促使2024年?duì)I銷及市場推廣成本和行政費(fèi)用在此前基礎(chǔ)上繼續(xù)下降40.2%。”

　　根據(jù)楊惠妍此前的表態(tài)，2025年上半年，碧桂園的重點(diǎn)工作仍是保交房，下半年保交房和保主體并重，為2026年進(jìn)入正常經(jīng)營狀態(tài)做好準(zhǔn)備?！盁o論遇到多大的困難，只要懷抱信心，積極尋找解決問題的方法，事情就能向前推進(jìn)。即便過程不會(huì)一帆風(fēng)順，公司也能在曲折中成長，在挑戰(zhàn)中前進(jìn)?！睏罨蒎f。

　　據(jù)了解，碧桂園成立至今，控股股東及家族通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等多種方式已累計(jì)支持集團(tuán)總額約416億港元，且從未減持股票，其中2021年至今累計(jì)向公司提供折合約96億港元的無息無抵押借款等現(xiàn)金支持?！斑@展現(xiàn)出了對公司的強(qiáng)烈信心和堅(jiān)定支持。”接受記者采訪的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說。

　　市場“底部共識(shí)”增強(qiáng)，碧桂園稱“有信心”

　　今年3月，國務(wù)院政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市股市”，明確傳遞出國家穩(wěn)樓市的決心。此外，政府收購存量土地和存量房、城中村改造等系列有力政策措施持續(xù)推進(jìn)，政策效果逐步釋放?？硕鸬禺a(chǎn)研究指出，近期一系列政策利好，讓房企和債權(quán)人看到了行業(yè)的更多希望，有利于推動(dòng)房企債務(wù)重組和行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　而隨著各地因城施策逐步落地，市場也延續(xù)回暖向好態(tài)勢，購房者購房意愿提升，1-2月全國商品房銷售降幅較去年明顯收窄，市場“底部共識(shí)”正在增強(qiáng)?？硕鸬禺a(chǎn)研究認(rèn)為，基于中央部委明確穩(wěn)市場的最新導(dǎo)向，以及土地、新房、二手房市場交易數(shù)據(jù)的共同企穩(wěn)，2025年上半年交易量、房價(jià)、庫存等指標(biāo)有望持續(xù)向好。

　　在接受記者采訪的房地產(chǎn)智庫研究人員看來，隨著外部市場環(huán)境逐步復(fù)蘇，未來碧桂園重回健康經(jīng)營軌道仍有良好的基礎(chǔ)。在最近的集團(tuán)年度工作會(huì)議上，楊惠妍對公司恢復(fù)正常經(jīng)營表示非常有信心?！笆袌龇矫妫痪€城市正在逐步恢復(fù)，部分區(qū)域也呈現(xiàn)上升趨勢。從公司自身來看，我們?nèi)匀挥写罅康馁Y產(chǎn)，有優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)、凝心聚力的文化以及家族的持續(xù)支持，這些都為我們的未來發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)?！?/p>

　　“長遠(yuǎn)來看，房企打破債務(wù)僵局，恢復(fù)正常經(jīng)營進(jìn)入正向循環(huán)，既能為業(yè)主、投資者以及合作伙伴帶來更加可靠的保障，也有助于整個(gè)行業(yè)的穩(wěn)定健康和可持續(xù)發(fā)展?！鄙鲜龇康禺a(chǎn)智庫研究人員表示。

標(biāo)簽：萬套年報(bào) 虧損